HABERLER Türkiye’de Konut Satın Alırken Resmi Süreç Nasıl İşler?

Türkiye'de belli şartlarda  konut alanlara vatandaşlık hakkı verilmesi gibi düzenlemelerin etkisiyle de son 6 yılda yabancılara yönelik konut satışlarında ciddi oranda artış gözlendi.

 

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanunlara  uyulmak kaydıyla, ülkemizde konut, iş yeri, arsa, tarla gibi her türlü taşınmazı satın alabiliyor. Fakat arsa veya tarla almışlarsa geliştirecekleri projeyi iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunmaları gerekmektedir.


Peki Konut Satın Alırken Sizleri Bekleyen Resmi Süreç Nedir...

 

Konut satın alırken resmi süreç herhangi bir temsilci atanmamışsa evi alan/satan kişiler ile beraber gerçekleştirilir.

 

Temsilci atayarak bu aşamaların tamamlanması için avukata vekalet verilmesi gerekir.

 

Bu nedenle çoğu kişi alım satım işlemlerini kendileri bizzat giderek tamamlamaktadır.

 

Resmi süreçlerin herhangi bir basamağında aksamanın meydana gelmesi durumunda evin satışı hem alıcı hem de satıcı için problemli bir hale gelir.

 

Bu nedenle hukuki gerekliliklere uygun bir biçimde alım satımın gerçekleştirilmesi gerekir.


Konut satın alırken resmi süreç şu şekilde işlemektedir;


- Kimlik belgesi, fotoğraf temin edilmelidir.


- İşlem sırasında temsil söz konusu ise bunun hukuki zeminde sağlandığına ilişkin belge.


- Emlak beyan değerinin gösterildiği kurallara uygun düzenlenmiş belgenin sunulması gerekir.


- Satışın asıl konusu olan taşınmasın tapu belgesi de yetkililere sunulmalıdır.


- Tapu harcı .


- Döner sermaye ek ücreti olarak nitelendirilen masraf da talep edilir.


- Eğer söz konusu ise veraset intikal vergisi konusunda da gerekli kontroller yapılır.


Bu detayların her birinin eksiksiz bir biçimde yerine getirilmesi zorunludur. Aksi takdirde konut satın alımında ve satışta aksamalar yaşanabilir.


Konut satın alırken resmi süreç içerisinde en büyük önem arz eden noktaların başında satış sözleşmesi gelir.


Satış sözleşmesi kapsamında bulunması gereken verilerden bazıları;


- İl, ilçe, pafta, ada ve parsel numarası


- Satın alan ve satan kişinin adresleri, T.C. kimlik numaraları ve iletişim bilgileri


- Satıcının daireyi yıllık stopaj da dahil olmak üzere kaç liradan satmayı kabul ettiği


- Satışın kesinleşme sürecinde alıcıdan talep edilen ve alınan kaparo bedeline de sözleşme içerisinde yer verilir. Bu şekilde toplam tutardan ne kadar ödenmesi gerektiği ile alakalı da temel hesaplama kolayca yapılabilir.


- Satış bedelinin ne kadarının peşin ne kadarının taksitle ya da daha sonra ödeneceği ile alakalı gerekli olan bilgilendirme de sözleşme içerisinde yer almalıdır.


- Sözleşmeden hangi koşullarda vazgeçilebileceği ve vazgeçildiği durumda yaptırımın ne olacağı da net bir biçimde sözleşmede yerini almalıdır.


Bu sürecin ve sözleşmenin daha sorunsuz bir biçimde tamamlanabilmesi için konusunda profesyonel olan kişilerden  yardım alınması da tavsiye edilir.


Emlak danışmanları ile iş birliği içerisinde alım satım gerçekleştirmek her zaman daha güvenilir bir yöntemdir.


Satış sözleşmesinde meydana gelen herhangi bir eksiklik ya da yanlış beyanın cayma sebebi olarak sunulabileceği de bilinmelidir.


Sözleşmelerden cayan kişilerin ne kadar ödemeleri gerektiği de sözleşmede net olarak belirtilir.


Bu şekilde sözleşme kapsamında belirsizliğe yer veren herhangi bir nokta da bulunmayacaktır.


Güncel Emlak haberleri, konut piyasası, avantajlı yatırımlar için bize dilediğiniz zaman 0530 069 58 57 numaralı telefondan veya info@myvillaturkey.com adresinden ulaşabilirsiniz.


Positive SSL