دليل البائع خطوة 6 - تأجير اتفاقيات في تركيا

خطوة 6 - تأجير اتفاقيات في تركيا

عقود الإيجار لا يجب أن تلتزم شكل محدد أو الوفاء بأي متطلبات مجموعة وربما تكون مجرد اتفاق شفهي بين المالك والمستأجر. ومع ذلك، فمن المستحسن عقد الإيجار مكتوبة لتوثيق ما لا يقل عن مدة عقد الإيجار والإيجار وإيداع المبالغ.

ليس هناك فترة محددة لعقد الإيجار على المدى الطويل ويمكن أن يتقرر هذا المصطلح من قبل المستأجر والمالك. ومع ذلك، وعادة ما تكون وقعت عقود الإيجار طويلة الأجل لمدة سنة واحدة؛ هذا يتجدد تلقائيا إذا لا المالك ولا المستأجر يعطي إشعار. ويجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار وذلك بتقديم إشعار قبل 15 يوما من نهاية فترة الإيجار. عادة ما يكون هناك زيادة الإيجار عن كل سنة طويلة من المدى؛ وينبغي أن تحدد هذه النسبة عندما يتم رسمها العقد تصل.

A القانون الجديد ("TCO الجديد") بشأن عقود الملكية ويأتي في التنفيذ في 1 يوليو 2012. وتنص على أنه ما لم يتم إعطاء إشعار غضون 15 يوما من فترة التجديد يتم تجديد الاتفاق لمدة عام واحد مع نفس الشروط والأحكام. يؤثر القانون الجديد أيضا عقود الإيجار طويلة الأجل وإنهاء عقود.

والإيجار عقد مكتوب:

عادة ما يتم رسمها عقود الإيجار من قبل الوكالة العقارية. في حالة عدم وجود وكالة، قالب العقد يمكن الاطلاع على الانترنت. وهناك المستأجر بحاجة إلى تقديم ما يثبت الهوية وفي بعض الحالات - حيث يثبت المستأجر الدخل غير ممكن - قد يكون مطلوبا تفاصيل الضامن.

بشكل عام لعقد الإيجار ما يلي:

عنوان وتفاصيل العقار

اسم المالك وعنوانه وذلك من وكيلهم (إن وجد)

اسم المستأجر وعنوانه

تاريخ بدء العقد

مدة شروط العقد والتجديد

مبلغ الإيجار وشروط زيادة

طريقة السداد

كمية وشكل ودائع

نوع السكن (منزل، شقة، مسكن مختلط)

وصف المناطق المشتركة في المباني السكنية

وصف الخاصية

المرافق المدرجة في الإيجار الشهري

شروط العقد وإنهاء

اختياريا، يمكن استخلاص تقرير جرد وتوثيق الممتلكات والتجهيزات والمفروشات حتى عندما يأخذ المستأجر حيازة.

التكاليف والدفعات

ويتطلب عقد الإيجار مكتوبة رسوم الدمغة لتقديم ذلك. الرسم هو نسبة مئوية من تكلفة الإيجار السنوي، وعادة ما تدفع من قبل المستأجر في بداية العقد.

وكالة العقارات تأجير الممتلكات تتهم المستأجر رسم وكالة من 12 في المئة من مبلغ الإيجار السنوي.

وعادة ما يطلب وديعة يعادل إيجار شهر واحد قليل ل. هذه تسدد عندما ينتهي الاتفاق وبذلت أي استقطاعات لتغطية الأضرار الناجمة عن المستأجر أو فواتير المياه والكهرباء غير المدفوعة.

هو الإيجار المستحق عادة في الأيام القليلة الأولى من شهر (قبل الموعد المتفق عليه في العقد). قد تكون المدفوعات في الليرة التركية أو عملة أخرى كما هو متفق عليه من قبل المستأجر والمالك (لا يوجد أي قيود بموجب القانون التركي). ومع ذلك، لتجنب إيرادات الإيجار غير معلن، والمدفوعات الشهرية على العقارات السكنية أكثر من 500 TL يجب أن يتم عن طريق التحويل المصرفي أو مكتب آخر أجل المال. تلقي المطبوعة هو إثبات الدفع.

لا تلزم المستأجر الحصول على تأمين الأسرة - وهذا هو اختياري. ومع ذلك، يجب أن يكون مالك العقار التأمين الإلزامي الزلزال

 

Positive SSL