Türkiye’de mülk edinmek hakkinda Soru ve Cevaplar

-Hangi uyruktan olan insanlar Türkiye’den gayrimenkul satin alabilir?

Türkiye’nin asagidaki ülkeler ile arasinda karsilikli bir arazi ve mülk satin alma anlasmasi bulunmaktadir; Almanya, Avusturya, Isviçre, Belçika, Hollanda, Ingiltere, Irlanda, Ispanya, Italya, Lüksemburg, Norveç, Avustralya, Fransa, Yunanistan ve bazi Afrika ve Amerika devletleri..

-Yabanci uyruklu vatandaslar Türkiye’nin neresinden gayrimenkul satin alabilir?

Hiç kimseye bagli olmaksizin sahip olunan mülk veya arazi, yerli bölge içerisinde bulunmak kaydiyla, yukarida siralanmis milletlerce bir Türk’ten veya bir baska yabancidan satin alinabilir..

-Ne tür dokümantasyona ihtiyacim olacak?

Pasaportunuz Türkiye’den mülk satin almaniz için ihtiyaç duyacaginiz tek belgedir.

-Satin almadan önce vatandaslik elde etmem gerekiyor mu?

Hayir, Türkiye vatandasi olmayan ve Türkiye’de ikamet etmeyenler de Türkiye’den mülk satin alabilir.

-Türkiye’ye giris yapmadan önce vize almam gerekiyor mu?

Evet, çogu yabanci uyruklu kisilerin Türkiye’ye girmeden önce Vize almalari gerekmektedir. Türkiye’ye gelmeniz üzerine bu belge göçmenlik islemlerinden alinabilir – Su anda geçerli bulunan ziyaretçi vizesi ücretleri Irlanda uyruklular için 10 dolar ve Ingiltere vatandaslari için 10 dolardir. Fiyatlar uyruklara bagli olarak degisiklik göstermektedir bu sebepten dolay farkli bir pasaporta sahipseniz yerel Türk Elçiliginden ödeyeceginiz ücreti kontrol edebilirsiniz.

-Normal ziyaretçi vizesi ile Türkiye de ne kadar süre kalabilirim?

Ziyaretçi vizeleri 3 ay için geçerlidir.

-Daha uzun bir süre için ziyaretçi vizesi alabilir miyim?

Evet, Türkiye’ye gelmeden önce yerli Türk Elçiliginizden daha uzun vadeli bir ikamet vizesi alabilirsiniz. Genel olarak bu vizeler bir yillik süre için verilmektedirler. Alternatif olarak, 3 ayin sonunda Yunan Adalarindan birine bir günlük veya bir gecelik bir ziyarette bulunmayi tercih ederek Türkiye’ye yeniden giris yaptiginizda 3 ay için geçerli yeni bir vize satin alabilirsiniz.

-Satin aldigim gayrimenkulü finanse edebilmek için Türkiye’de ipotek karsiligi borç alabilir miyim?

Evet, yabanci uyruklu kisiler, satin almak istedikleri gayrimenkule bagli olarak su an Türkiye’de ipotek karsiligi borç veya diger finansal borçlar almaya hak sahibidirler. Daha ileri bilgi için bizimle irtibata geçiniz.

-Satin aldigim gayrimenkulün ödeme kosullari nelerdir?

Çogu müsteri Türkiye’ye gelmeden önce banka veya finans kuruluslari araciligi ile finansman organizasyonu gerçeklestirir veya bu organizasyonu evlerine döner dönmez gerçeklestirirler. Bizim deneyimimiz dahilindeki en popüler finansman yöntemleri kendi ülkelerinde mevcut bulunan mülklerinin yeniden ipotek ettirmek, kisisel tasarruf veya kisisel kredilerdir. 

Türkiye’de banka hesabi açmam gerekir mi?

Hayir, kendi ülkenizdeki banka hesabinizdan saticinin banka hesabina dogrudan para transfer edebileceginizden dolayi Türkiye’de banka hesabi açmaniz gerekmemektedir. Ancak çogu insan fonlarinin seyahat öncesinde aktarilmasi için Türkiye’de banka hesabi açmaktadir ve böylece fonlari sözlesmenin tamamlanmasinda hazir bulunmaktadir ve bu yöntem ayni zamanda hizmet faturalarinin otomatik olarak ödenmesini düzenlemek açisindan da faydalidir. Banka hesabi açmak isterseniz size bu hususta yardimci olabiliriz.

-Mülk sahibi olarak Türkiye’de vergi ödemek için kayit olmam gerekir mi?

Evet, ancak bu size kilavuzluk edebilecegimiz çok basit bir prosedürdür.

-Ev ve içindekileri Türkiye’de sigorta ettirebilir miyim?

Evet, birçok uluslararasi taninmis sigorta sirketleri ve yerli Türk kuruluslari bina ve içerikleri sigortasi sunmaktadir. Deprem sigortasi su an Türkiye’de zorunlu bir sigorta halini almis olup kolayca edinilebilinen ve basit bir islemdir.

-Hava gazi, elektrik ve telefon gibi hizmet kuruluslarini ne sekilde organize edebilirim?

Satin alma isleminin bir parçasi olarak sizin bunu gerçeklestirmenize biz yardimci olacagiz. Bu hizmetlerin kurulum ücretleri bir kereye mahsus olmak üzere alinir – su anda yabanci uyruklulara telefon hatti hizmeti sunulmamakla birlikte hazir kartli cep telefonlari mevcut olup kullanima açiktir..

-Türkiye de olmadigim zamanlarda sahsima gelen faturalari nasil öderim ve eger mülk kiralaniyor ise??

Banka hesabi açmaniza ve banka hesabiniz otomatik fatura ödeme sistemini baslatmasina yardimci olacagiz ve böylelikle ülke disinda oldugunuz zamanlarda bile faturalariniz ödenmis olacaktir.

-Türkiye’de uydu televizyon sistemi var mi?

Evet, Türkiye’de Avrupa televizyon kanallarini izlemek için genis kapsamli uydu televizyon hizmetleri bulunmaktadir.

-Gayrimenkulümü uzun veya kisa vadeli olarak kiraya verebilecek miyim ve verebilirsem gayrimenkulden ne miktarda bir kira bedeli bekleyebilirim?

Türkiye Avrupalilar için giderek popülerlesen bir yerdir yaz aylarinda yerli turistler tarafindan ziyaret edilen dinlence yerleri de popülerliklerini korumaktadir. Uzun vadeli kiralamalar genel olarak 6 ay ya da 1 yil bazinda gerçeklestirilen kiralamalardir. 6 aylik kiralamalar genellikle sadece yaz aylarinda gerçeklesmektedir bu sebepten dolayi mülkünüzü kendiniz kullanmak isteyeceginizden uzun vadeli kiralama seçenekleri sizin için makul degildir. Mülkler günlük veya haftalik olarak da kiraya verilebilir. Fiyatlar mülkün durumuna ve sezona baglidir. Kira gelirinin Türkiye’de vergi tahakkukundan sorumlu oldugunu lütfen not edin. 

-Türkiye’deki gayrimenkulümü satmak istersem herhangi bir kisitlama ile karsi karsiya kalir miyim ve maliyetleri nedir?

Yeniden satisa çikarma bedeli yaklasik satis vergisinin, yerel belgeleri ve yasal ücretlerin %5 ini kapsar. Herhangi bir sinirlama olmaksizin mülk Türk veya yabanci uyruklu vatandaslara satilabilir. Kanundaki degisiklikten dolayi (Karar 32 Agustos 1989) lira baska bir para birimine çevrilebilir bu sebepten dolayi mülk satistan elde ettiginiz miktar istediginiz para birimine çevrilip bunun sonucu olarak tercih ettiginiz herhangi bir ülkeye aktarilabilir.

-Türkiye’deki tibbi bakim ve dis sagligi bakim tesisleri nasildir?

Türkiye’de hem umumi hem de hususi tesisler mevcut bulunmaktadir. Özel tesisler daha yüksek standartlara sahip olup diger Avrupa ülkelerinden yaklasik %40-50 daha ucuzdur.

-Türkiye’de özel saglik sigortasi edinebilir miyiz?

Evet, Özel Saglik Sigortasi Türkiye’de halihazirda mevcuttur ve maliyeti bir kez daha kendi ülkenizdekinden göreceli derecede daha ucuzdur. Türkiye’ye 3 ayligina veya daha az bir süre için gelen ve kendi ülkelerinde özel bir saglik sigortasina sahip olan bireyleri kapsar ancak seyahat etmeden önce bunu sigorta kurulusunuz ile kontrol ediniz. Türkiye’de daha uzun süreli kalmayi amaçlayanlar veya Türkiye’de emekliye ayrilmak isteyenler için tavsiyemiz suan VHI ile sunulan Global Politikayi incelemeleri veya Türkiye’de bir sigorta tarafindan kapsanmalaridir. 

-Türkiye’ye fon getirdigimde buna iliskin vergi veya bedel ödemem gerekir mi?

Fon aktarimi için devlet tarafindan herhangi bir ücret talep edilmemektedir ancak kendi ülkenizdeki banka aktarma ücreti ve normal olarak Türkiye’deki bankada ufak bir kabul ücreti talep edeceklerdir. Mülk satin alirken devlet vergi ücretine ve yillik emlak vergisine tabi tutulacaksiniz.

-Gayrimenkulümü satarsam fonlarimi Türkiye disina serbest bir biçimde aktarabilir miyim?

Evet, Türkiye’de çok liberal bir yatirim ortami bulunmaktadir, buna serbest para akisi (uluslararasi), kar, pay ve aylik gelir, serbest-ticaret bölgeleri ve yardimlar dahildir. Yine ufak banka ücretleri uygulanabilir.

-Gayrimenkulümü hak sahiplerime vasiyet edebilir miyim?

Türkçe bir vasiyet hazirlarsaniz mülkünüzü hak sahiplerinize birakabilirsiniz ancak, vasiyet hazirlamazsaniz tüm mülkünüz akrabalariniza gider.

-Türkiye’deki gayrimenkulümü satarsam/sattigimda sermaye kazanç vergi ücreti veya diger vergilerle karsi karsiya kalabilir miyim?

Mülk satisindan elde edilen sermaye kazançlari mülk sahibi bir sirket ise Türkiye’de vergiye tabidir. Bireyler, mülkü bir yil boyunca mülke sahip olduklari müddetçe sermaye kazanci ödeme zorunda degildirler. Genel olarak ikamet ettiginiz ülke Ingiltere ise ve normal mukim vergi mükellefi olarak kategorize edilmis iseniz o zaman bu sermaye kazanci Ingiltere’de vergiye tabi tutulabilir. Çift vergi anlasmasinin özellikle belirli bir ülke ile mevcut bulunmadigi yerlerde, Ingiltere Vergi Kanununda diger ülkede belirli gelir türleri açisindan (örnegin temettü ve faiz) ödenen vergiler için Ingiltere vergisine karsi tek tarafli kredi muafiyetine müsaade eden hükümler bulunmaktadir. .

-Evimde besledigim hayvanimi Türkiye’ye getirebilir miyim?

Evet, su an Türkiye’ye seyahatinizden 15 gün önce bir mense ve saglik belgesi almaniz kaydi ile bir kedi, bir köpek, bir kus ve on balik getirebilirsiniz. Hava yollarinin da rezervasyon yaparken yaninizda evcil hayvan getirmek niyetinde oldugunuzdan haberdar olmasi gerekmektedir. Ancak evcil hayvanlarin Türkiye’den Ingiltere veya Irlanda’ya dönerken karantina altinda olacaklarini unutmayiniz. 

-Türkiye’de gayrimenkul satin alirken ne tür yasal temsilcim olmalidir?

Türk kanunu altinda, Türkiye’de alim veya satis gerçeklestirirken herhangi bir yasal temsilcinizin olmasi gerekmemektedir. Çünkü tüm belgeler Tapu Sicil Dairesince verilmektedir ve bu da kendi özünde yasal olarak baglayicidir. myvillaturkey.com tüm alim ve satis islemlerinizi tamamen sizin adiniza idare edecektir ancak bazi bireyler yasal temsilcileri oldugunda kendilerini daha rahat hissederler. Eger bir avukat tutmak isterseniz size birçok sayida bagimsiz avukat tavsiye edebiliriz. Umariz yukaridaki bilgilerin size yararli olmustur. Bodrum, Kusadasi, Datça, Marmaris, Alanya, Antalya, Göcek, Fethiye, Kas veya Altinkum’daki satilik gayrimenkulleri görmek isterseniz ilgili linkleri takip ediniz. .