|
Myvillaturkey.com satış takımı adına hoş geldiniz. Hayalinizdeki gayrimenkule sahip olmak için Avrupalı yurtdışında yer alan bir şirketi mi yoksa yerel emlak ofisinin mi seçilmesinin daha iyi olacağını merak ediyor olabilirsiniz. Her ikisinin de avantajları vardır. Avrupalı yurtdışında yer alan emlak ofisini seçerseniz işler ters gittiği zaman yada yardıma ihtiyacınız olduğu zaman geriye dönmeniz gerekebilir fakat diğer taraftan yerel emlak ofisini çok hızlı satıldığı için Avrupa piyasasına sürülemeyecek gayrimenkulleri olacaktır. Her iki avantajdan da yararlanmak isterseniz bir alternatif vardır. Türkiye’de gayrimenkul alimi hakkindaki bilgiler Genel merkezimizin Türkiye’de yer almasına rağmen müşteri ilişkileri, pazarlama ve reklam departmanlarımız Birleşik Krallıkta yer alır. Türkiye’deki genel merkez ve şube ofisler size aynı zamanda Türk halkına da sunulan özenle seçilmiş, olağanüstü gayrimenkulleri sunar. Rüyalarınızdaki gayrimenkulü başka birisi almadan önce acele edin. Pek çoğunuzun Türkiye’de villa alma ile ilgili soruları olabilir. Dil engelinden dolayı yerel halka iletişim kurma zorluklarını, kanunları, yerel kuralları ve yönetmelikleri bilmediğiniz gerçeğini anlıyoruz. Tüm bu zorluklardan sakınmak için sizin için satın alma sırasında profesyonel satış temsilcisi tahsis edeceğiz. Tüm sorularınıza cevap vermekten ve aklınızda hiç şüphe bırakmamaktan memnun olurlar. Satın alma işlemini dört temel aşamaya ayırdık. İlk aşama rüyalarınıza ve tabi ki de bütçenize uygun bir gayrimenkul seçme olan en zor aşamadır. Sonraki aşama size tatil yerini ve önceden seçtiğiniz gayrimenkulleri görme imkanı verecek olan inceleme gezisi için uygun bir zaman seçmektir. İnceleme gezileri satış yetkililerinden birisi tarafından organize edilecektir. İdeal villanızı seçtiğiniz zaman gayrimenkul denetlemeleri hukuk bürosu ve yerel tapu dairesi tarafından yapılacaktır. Sicil tamamlandığı zaman Villa’yı piyasadan çekmek için %10 depozito alınacaktır. Tüm kontroller sizin memnun olmanıza bağlıdır. Dördüncü ve son aşama tapuda imza atmaktır ve gayrimenkul artık sizindir. Hangi gayrimenkul?
Herkes yaşamında bazen büyük bir karar almak zorundadır. Gayrimenkul seçmek gibi bir şey hakkında karar almak kötü bir şey değildir fakat bu muhteşem villalar arasında karar vermek gerçekten zordur. Çok çeşitli seçeneklerimiz mevcuttur. Web sitemizde her yerdeki farklı türde villaları görebilirsiniz. Bu villalar hangi türde gayrimenkullerin olduğunu ve cari piyasa fiyatlarını anlamanızda size yol gösterme amacı ile sunulmuştur. Villayı seçtiğiniz ve sorduğunuz zaman seçtiğiniz Villa ve diğer alternatif seçenekler dahil olmak üzere ihtiyaçlarınıza uygun gayrimenkulleri içeren bir dosya toplamaya başlarız. Maalesef bunların hepsine sahip olamazsınız. Seçiminizi en uygun gayrimenkuller ile sınırladıktan sonra seçtiğiniz yeri görmeniz için gerekli düzenlemeleri yaparız. My Villa Turkey gayrimenkul alım ve satımında uzmandır. Bundan dolayı inceleme gezisi için tarihler teyit edildikten sonra müşterilerimiz Türkiye’deki ilgili tatil beldesine seyahatlerini düzenler. En iyi uçuşları, konaklama imkanını ve araba kiralama seçenekleri konusunda size yardımcı olabiliriz. Bilgiye ihtiyacınız olması durumunda bizimle bağlantı kurma konusunda tereddüt etmeyiniz. Inceleme gezileri Tüm ilgili bilgileri aldıktan sonra İzmir’deki genel merkezimiz ile bağlantı kurarız. Size yol gösterecek ve tüm sorularınızı cevaplayacak bir satış temsilcisi tahsis edilecektir. Tüm bu ayrıntılar size e-posta yada posta yolu ile bildirilecektir. İnceleme gezileri tüm yıl boyunca düzenlenebilir. Türkiye’ye geldiğiniz zaman temsilcimiz sizi ayarlanan tarihte ve saatte kaldığınız yerden alacak ve gayrimenkullerin olduğu yere götürecektir. İnceleme gezisi için birden fazla gayrimenkul seçtiyseniz her gayrimenkul farklı günlerde gösterilir ve esnek zamanınıza bağlı olarak varışınızda düzenlenir. Bir günlük gayrimenkul inceleme gezisinin yaklaşık süresi iki- üç saattir. Bu süre boyunca gayrimenkulün olduğu yer hakkında bilgi sahibi olacak ve gününüze keyif katmak için Türk restoranında ağırlanacaksınız. İnceleme gezisi süreci daha eğlenceli, daha keyifli ve kolay hale getirecek şekilde tasarlanmıştır. Tüm sorularınız yanıtlanacak ve günün sonunda kaldığınız yere bırakılacaksınız. Hukuki Gayrimenkul Gayrimenkul alırken Türkiye’de profesyonel ve ünlü bir hukuk bürosundan yasal danışmanlık almak için ödenen ücret boşuna değildir. Yıllardır pek çok gayrimenkul aldık- sattık ve farklı hukuk bürolarından yararlandık. My Villa Turkey’de müşterilerimizi gayrimenkul satın alma kararı verirken temsil etmeleri için ünlü ve güvenilir bir hukuk bürosu tavsiye etmek görevimizdir. Sizin adınıza tanışma görüşmesi için randevuyu ayarlarız ve hizmetlerden yararlanıp yararlanmamayı seçmek size bağlıdır. Türkiye’de hukuk müşavirinin normal ücreti yaklaşık 700 EUR-2000 EUR’dır. Bu ücrete aşağıda belirtilenler gibi tüm gayrimenkul kontrolleri dahildir;
Bu hizmet asagidakileri kapsamaz;
Yabancılar gayrimenkullerin köylerde veya kırsal alanlarda ve askeri bölgelerin dışında değil de ilçelerde yer alması kaydıyla (örneğin gayrimenkulün olduğu yerde belediye olmalı ve gayrimenkul belediyenin yada kazanın sınırları içinde yer almalıdır) kendi adlarına Türkiye’de arsa ve gayrimenkul alabilir. Gayrimenkul mülkiyet hakkını almak için gayrimenkulün yer aldığı yerel tapu dairesine başvurulmalıdır. Yukarıda belirtilen şartlar için gerekli araştırmaları ve kontrolleri yaptıktan sonra tapu dairesi mülkiyet hakkının devrini yapar. İşlem sırasında Türkiye’de tam satın alma fiyatının devredilmesi ile ilgili belgeler veya kanıtlar tapu dairesine sunulmalıdır. Ayrıca hem alıcı hem de satıcı için %1.2 oranında ödenmesi gereken harç işlem sırasında tahsil edilir. Belediyelerin (yerel hükümetler gibi) özel binalar için %0.3 oranında tahsis ettiği yıllık emlak vergisi de vardır. Yeni inşa edilen gayrimenkuller 5 sene yıllık emlak vergisinden muaftır. Tüm gayrimenkuller vergi amaçları için beş yılda bir yeniden değerlendirmeye tabi tutulur. İktisap edinilen gayrimenkul yeniden satılabilir yada kiraya verilebilir ve işlemler Türkiye dışına havale edilebilir. Gayrimenkul işle ilgili amaçlar için satın alındığı zaman farklı düzenlemeler geçerlidir. Bu kontrollerin süresi üç beş hafta arasında değişir. Alternatif olarak müşterilerimiz İngiltere’deki kendi yasal firmalarını da kullanmayı seçebilir. İngiltere’de yer alan hukuk bürosuna danışma konusunda herhangi kısıtlama söz konusu değildir fakat Türkiye’den gayrimenkul alıyorsanız yerel İngilizceyi akıcı konuşan, Türk hukukunda uzun yıllara dayalı tecrübesi olan ve biraz daha az paraya Birleşik Krallıkta yer alan avukatlar kadar yetkin olan bir avukattan yardım almanız faydalı olacaktır. Rüyalarinizdaki Villa Kontrollere son şeklini verdikten sonra müşterilerimizin gayrimenkulü piyasadan çekmek için gayrimenkul fiyatının %10’unu iade edilmeyen depozito vermesi gerekir. Kalan tutar tapuyu imzaladıktan sonra tek işlemde tahsil edilir. Müşterilerimizin alımdan memnun olmalarından emin olmak istiyoruz bundan dolayı satış sonrası takımımız ihtiyacınız olan bilgilerle ilgili olarak size her daim yardımcı olacaktır. Villanızı dekore etme veya bakımı, banka hesabı açma kiraya verme veya gayrimenkulünüzü satma gibi.. Satış sonrası hizmet takımının irtibat ayrıntıları satış sonrası paketinize iliştirilecektir. |
Satın Alma Kılavuzu
Türkiye’de gayrimenkul satın alma rehberi
Portföyümüz
Agent Giriş